中新網(wǎng)四川新聞3月21日電 2023年，成都樓市的各項(xiàng)調(diào)控和限制有序放開，也迎來了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“產(chǎn)品主義”元年。成都的購房者逐漸習(xí)慣，開發(fā)商從大門、公區(qū)卷到戶型和精裝配置。
今年，成都樓市的“產(chǎn)品主義”浪潮依舊承襲。同時(shí)在更為謹(jǐn)慎的市場(chǎng)氛圍中，購房者的關(guān)注重點(diǎn)從“未來發(fā)展”轉(zhuǎn)移到了“當(dāng)下可見”。如何才能買到內(nèi)外兼修、安全感滿滿且極具品價(jià)比的產(chǎn)品？答案就在去年埋下的伏筆里。
雙限地時(shí)代“遺珠”
青羊區(qū)稀缺超百畝大盤
2023年9月26日，成都取消住宅清水限價(jià)、裝修限價(jià)，雙限地正式退出成都樓市的歷史舞臺(tái)。當(dāng)年10月23日，成都進(jìn)一步放開地價(jià)限制，再無抽簽環(huán)節(jié)，“價(jià)高者得”。
2023年8月15日，青羊蔡橋107畝純住宅用地拍賣，在觸發(fā)熔斷后，10家房企參與抽簽，最終建發(fā)房產(chǎn)脫穎而出，以最高樓面價(jià)19400元/平方米，清水限價(jià)32000元/平方米，拿下了青羊新城最后一塊雙限地。超百畝純住宅地塊在主城本就難得一見，在青羊區(qū)的稀缺程度更上層樓。
2023年11月15日，華潤競(jìng)得青羊區(qū)蔡橋街道約66畝住兼商地塊，成交樓面價(jià)20800元/平方米。此時(shí)，已無限價(jià)要求。
三個(gè)月時(shí)間，地價(jià)高了1400元/平方米，青羊區(qū)的土地著實(shí)金貴。
據(jù)青羊區(qū)投資促進(jìn)局發(fā)布的《青羊區(qū)2024年投資價(jià)值讀本》，2023年青羊區(qū)共成交4宗住宅用地，平均成交樓面價(jià)18905元/平方米，高居全城第一；全部為溢價(jià)成交，最高溢價(jià)達(dá)到30%。
青羊區(qū)地價(jià)走高但開發(fā)商熱情不減的原因很明了——新房供應(yīng)有限，改善購房需求旺盛，供不應(yīng)求。
據(jù)青羊區(qū)投資促進(jìn)局發(fā)布的《青羊區(qū)2024年投資價(jià)值讀本》顯示，2023年，青羊區(qū)新房住宅備案約76萬平方米，同期新增供應(yīng)約73萬平方米，連續(xù)三年供不應(yīng)求；新房住宅產(chǎn)品存量約59萬平方米，在中心城區(qū)中處于低位；住宅備案均價(jià)在30000元/平方米左右徘徊，總價(jià)300萬以上產(chǎn)品成交占比超8成，高端化改善化程度高，擁有更強(qiáng)的溢價(jià)能力。
青羊新城作為青羊區(qū)新房供應(yīng)的主力板塊，改善新房同樣供不應(yīng)求。以2023年入市的青羊樾府項(xiàng)目為例，整體均價(jià)在32000元/平方米以上，最后批次甚至達(dá)到35000元/平方米，依舊供不應(yīng)求，被搶購一空，僅半年就售罄了。
此后，青羊新城核心板塊進(jìn)入供應(yīng)空白期。與青羊樾府僅一街之隔的建發(fā)107畝地塊即建發(fā)書香云錦作為雙限地時(shí)代的“遺珠”，還未正式亮相便已匯聚熱度。
這一次，建發(fā)帶來深研多年的風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品，為成都定制首座宋風(fēng)巨著，喚醒青羊繁盛的宋時(shí)記憶。
“西貴”煥新
青羊新城能級(jí)持續(xù)拉升
成都兩千余年建城史肇始于青羊，金沙遺址記載古蜀輝煌，中國“第一所公立學(xué)�！蔽奈淌议W耀至今，詩圣杜甫不僅留下了杜甫草堂，所作之詩更是穿越千年成為成都文旅宣傳最佳的“slogan”，保路運(yùn)動(dòng)的熱血有力地推動(dòng)了辛亥革命的爆發(fā)……
青羊區(qū)，是成都千年文脈所在，亦是現(xiàn)代成都的原點(diǎn)。
如今，青羊區(qū)以“人文青羊·航空新城”為目標(biāo)，優(yōu)化“一軸兩心·雙擎驅(qū)動(dòng)”(一軸：蜀都大道城市綜合發(fā)展軸，兩心：天府錦城、青羊新城中心)發(fā)展格局。
以西三環(huán)為界，約24平方公里的成都源城主打有機(jī)更新，而約42平方公里的航空新城則主打產(chǎn)城融合，即高端建城、集群興產(chǎn)、宜居聚人。
青羊航空新城位列成都24個(gè)“三個(gè)做優(yōu)做強(qiáng)”重點(diǎn)片區(qū)，圍繞做強(qiáng)“千億航空產(chǎn)業(yè)生態(tài)”，已形成“青羊總部產(chǎn)功能區(qū)”“國際智慧產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”“西部國際商旅功能區(qū)”多個(gè)千億產(chǎn)業(yè)集群。
2024年青羊區(qū)政府工作報(bào)告同樣明確——預(yù)計(jì)航空產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)15%，總量和增速繼續(xù)在四川全省、成都全市保持遙遙領(lǐng)先！
蔡橋街道作為“青羊航空新城”建設(shè)重要承載區(qū)，現(xiàn)有成熟載體約150余萬平方米、入駐企業(yè)近3300家，其中世界500強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)、國家高新技術(shù)企業(yè)及專精特新企業(yè)60余家，擁有611•青羊飛行器設(shè)計(jì)創(chuàng)新協(xié)同中心、四川省創(chuàng)新共同體工業(yè)軟件創(chuàng)新中心等高能級(jí)平臺(tái)。
簡(jiǎn)言之，“西貴”煥新，機(jī)會(huì)就在青羊新城，就在蔡橋街道。
名校包圍書香濃郁
青羊區(qū)持續(xù)吸引改善置業(yè)人群極為重要的原因就是強(qiáng)勁的教育資源，是公認(rèn)的教育強(qiáng)區(qū)，名校資源覆蓋率高達(dá)90%。
建發(fā)書香云錦作為青羊新城最后一個(gè)“雙限地”項(xiàng)目，又是難得的超百畝純住宅地塊，正如其案名——書香濃郁，被名校包圍。
建發(fā)書香云錦正對(duì)泡桐樹小學(xué)(桐欣校區(qū))、成都石室聯(lián)中(弘文校區(qū))兩所名校，北側(cè)為成都市金沙幼兒園紅碾園，南側(cè)有成都市金沙幼兒園。目送即達(dá)的距離，在繁忙的工作和瑣碎的生活里，能有效地緩解教育焦慮、省下奔波損耗的精力。
項(xiàng)目直線距離2千米內(nèi)還有成都市第五幼兒園廣益園、成都市草堂小學(xué)(子美校區(qū))、樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)(弘毅校區(qū))、青羊?qū)嶒?yàn)中學(xué)(光華校區(qū))等學(xué)校，集合了全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。
交通便捷生態(tài)優(yōu)越
交通方面：距地鐵4號(hào)線蔡橋站約800米，兩站直達(dá)成都西站換乘地鐵9號(hào)線，軌道交通便捷；日月大道、光華大道、成渝環(huán)線高速、西三環(huán)等主干道通達(dá)全城。
生態(tài)方面，約4000畝成都環(huán)城生態(tài)帶，國際非遺博覽園、成飛公園、光華公園(規(guī)劃中)、蔡橋公園(在建中)等，散步、騎行、家庭出游，輕松擁抱公園城市的愜意。
醫(yī)療資源豐富距離適宜
在項(xiàng)目周邊就圍繞著大名鼎鼎的三甲醫(yī)院“成都市婦女兒童中心醫(yī)院”和“成飛醫(yī)院”，同時(shí)項(xiàng)目可快速通達(dá)四川大學(xué)華西醫(yī)院(溫江園區(qū))、四川省人民醫(yī)院、成都市青羊區(qū)第九人民醫(yī)院等知名醫(yī)院，全維呵護(hù)健康。
商業(yè)成熟品質(zhì)升級(jí)
商業(yè)方面，已有鵬瑞利廣場(chǎng)、青羊萬達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)綜合體。在2023年12月29日的青羊區(qū)推進(jìn)商務(wù)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，總投資110億元的24個(gè)商務(wù)商貿(mào)重大項(xiàng)目簽約落戶青羊。
其中，總投資30億元的華潤置地商業(yè)綜合體項(xiàng)目格外引人關(guān)注。青羊區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人透露：“項(xiàng)目落子天府動(dòng)力源(青羊航空新城)，將對(duì)青羊新城片區(qū)商業(yè)品質(zhì)提升發(fā)揮重要作用�！�
同時(shí)，大悅城商業(yè)綜合體項(xiàng)目也在意向簽約之列。這意味著，青羊新城的商業(yè)濃度再次提檔升級(jí)，成為成都唯一集齊大悅城和華潤兩大高能級(jí)商業(yè)的區(qū)域。
從青羊新城的控規(guī)圖可以看出，青羊新城核心居住區(qū)介于日月大道和光華大道之間，區(qū)域內(nèi)涵蓋產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、醫(yī)療等多維業(yè)態(tài)，這在整個(gè)成都都是極為罕見的。同時(shí)區(qū)域內(nèi)80%的地塊已呈現(xiàn)，20%的地塊待開發(fā)，是一個(gè)買在當(dāng)下，贏在未來的區(qū)域。
建發(fā)書香云錦選擇在此將風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品首次落地青羊新城，正是由于地塊本身的優(yōu)越指標(biāo)和外部的全維醇熟配套，讓“西貴”煥新的另一種生活方式有了足夠的揮灑和生長(zhǎng)的空間。
三中庭宋風(fēng)巨著
卷尺度、卷設(shè)計(jì)、卷工藝
宋代的文人有種“平淡天真”的氣質(zhì)，不做作，不刻意，率性為之，和成都的“松弛感”、青羊的煙火氣十分契合。
在宋代，歐陽修、王安石等人能夠在為官和尋常生活中進(jìn)退不失據(jù)，來源他們對(duì)自身人格的完美要求。
在當(dāng)下，建發(fā)書香云錦則以【輕、閑、霽、金】的匠造手法，將建筑、景觀、室內(nèi)一以貫之，呈現(xiàn)清新儒雅、精致飄逸的產(chǎn)品風(fēng)貌，呈空間清韻，復(fù)歸文人之懷，為成都定制一個(gè)進(jìn)退不失據(jù)的選擇。
巨幕園林罕見三中庭設(shè)計(jì)
建發(fā)書香云錦占地約107畝，容積率2.3，綠地率超35%，建筑密度約19%，項(xiàng)目規(guī)劃了20棟13-17層小高層產(chǎn)品，其中85%樓棟為南北朝向，15%的樓棟為東西朝向。南北朝向通透，東西朝向享最大約209米超大樓間距，視野無敵。
足夠大的地塊和足夠低密的土地屬性，讓建發(fā)書香云錦在保證產(chǎn)品改善屬性的同時(shí)，在園林景觀上也大有可為。
不同于時(shí)下許多項(xiàng)目因純陣列式建筑布局，園林景觀大多呈重復(fù)度較高的帶狀形態(tài)，建發(fā)書香云錦打造了約58000平方米(約87畝)的宋風(fēng)美學(xué)園林，遠(yuǎn)超當(dāng)下部分樓盤的總占地面積。
其園林景觀層次豐富、尺度闊綽，落下了難得的三中庭設(shè)計(jì)，形成一軸兩園七巷十苑二十二景的景觀節(jié)點(diǎn)，戶戶皆見景。
三進(jìn)五庭復(fù)刻宋時(shí)生活雅趣
建發(fā)書香云錦僅示范區(qū)總占地便有約5000平方米，五間三啟形制的莊重大門兩側(cè)是呈軸線對(duì)稱型的超長(zhǎng)城市展示界面，如畫卷般展開；“御道”兩側(cè)的水池搭配一株羅漢松、一株山松；整體呈現(xiàn)出松弛的儀式感。
步入二進(jìn)庭院，以宋式“直線駁岸”的造園理水手法復(fù)刻《清明上河圖》中水街商肆的煙火氛圍，從庭院中延伸出親水平臺(tái)。在此處，宋時(shí)四般閑事之中的“茶事”和成都人“閑來無事喝茶去”的生活方式相遇。
轉(zhuǎn)角入長(zhǎng)巷，“矮勾欄”“細(xì)桿件”等宋式建筑色彩帶來輕盈的視覺感受，端景掛畫復(fù)刻自劉松年《四景山圖-秋》中的庭院一隅，細(xì)節(jié)見巧致。
林蔭之下，長(zhǎng)案之上，在蒔花庭靜享宋時(shí)四般閑事之中的“焚香”“插花”之趣。
向里，上河庭的主景觀畫面復(fù)制自《清明上河圖》，畫卷之上的虹橋、水岸平臺(tái)、和蒔花庭躍入現(xiàn)實(shí)，同時(shí)沿襲宋代文人的居住精神，融入休閑、集會(huì)、宴客的功能。
步至夏荷庭，蒼松林立、疊山理水、亭石相依，整個(gè)下沉式會(huì)所則圍繞著取意自《荷塘消夏圖》的景觀組團(tuán)，清涼悠閑。會(huì)客廳、私宴廳、健身房、瑜伽室等核心功能區(qū)就融在如此氛圍之中。
至此，三進(jìn)五庭歸家禮序、四般閑事雅趣的宋風(fēng)畫卷在園林山水之間落筆著色。
宋韻新啟純板式全四房拉滿品價(jià)比
在建筑上，建發(fā)書香云錦同樣承襲宋韻產(chǎn)品“清新儒雅，精致飄逸”的特點(diǎn)，大量運(yùn)用更為“精致”的金屬材質(zhì)，將避風(fēng)䈋、擗簾桿、方格掛䈋、鉤窗闌檻、版引檐等五大宋代建筑元素以現(xiàn)代材料給予新的表達(dá)。
外立面采用香檳色金屬漆、深灰色質(zhì)感涂料、藍(lán)灰色中空LOW-E玻璃、淺灰色石材等清新儒雅的色彩搭配。
在戶型方面，建發(fā)書香云錦也從不讓人失望。項(xiàng)目選擇128-192平方米全四房戶型，為改善和終極置業(yè)者量身定制，不容錯(cuò)過。
其中，建面約143平方米的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主力戶型。獨(dú)立入戶光廳近13平方米，玄關(guān)收納空間充足，LDKB一體化設(shè)計(jì)，開間約8.3米大面寬景觀陽臺(tái)，主臥豪華套房設(shè)計(jì)，主衛(wèi)能夠輕松容納浴缸和雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。
建面約188平方米的四房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型，同樣配備獨(dú)立入戶光廳。面寬做到了約18.4米，采光視野非常優(yōu)越，且此戶型大部分房源看中庭。還值得注意的是，不僅LDKG區(qū)域南北通透，近40平方米的主臥同樣南北通透，部分房源還帶270度轉(zhuǎn)角采光，尺度堪稱奢享級(jí)。
總體來說，建發(fā)書香云錦作為內(nèi)外兼修“新卷王”，其產(chǎn)品力是毋庸置疑的：①深度定制：建發(fā)房產(chǎn)作為世界500強(qiáng)建發(fā)集團(tuán)旗下子公司，以其20年余載的新中式造詣，深研成都及青羊文化，最終選擇將“風(fēng)雅宋韻”產(chǎn)品落子青羊，為成都定制一座宋風(fēng)大宅。②高端改善：作為主城青羊最后一塊百畝純居限價(jià)地塊，同時(shí)項(xiàng)目周邊高端產(chǎn)業(yè)匯聚、三大名校環(huán)繞，交通、醫(yī)療、商業(yè)、公園等核心配套基本已呈現(xiàn)，再加上項(xiàng)目128-192平方米全四房、2T2戶全板式產(chǎn)品，注定該項(xiàng)目將成為主城改善首選。③全維升級(jí)：區(qū)別于市場(chǎng)上其他項(xiàng)目，建發(fā)書香云錦依托于百畝大盤屬性，再加上精研多年的風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品，形成了三進(jìn)五庭歸家禮序、約58000平方米宋風(fēng)美學(xué)園林、約5000平方米美學(xué)示范區(qū)、約1000平方米業(yè)主尊享俱樂部、約700平方米六大架空層主題空間，在瘋狂卷產(chǎn)品的時(shí)代“遙遙領(lǐng)先”。
結(jié)語
建發(fā)書香云錦既是青羊新城最后一塊雙限地，又是建發(fā)房產(chǎn)風(fēng)雅宋韻產(chǎn)品在成都的首作，還是主城難見的低密百畝大盤。建發(fā)新中式項(xiàng)目的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力也已無須贅言，早有珠玉在前。一句話，品價(jià)比拉滿，得速度搶占。
據(jù)悉，建發(fā)書香云錦示范區(qū)即將亮相。如何將成都的宋時(shí)繁盛寫出當(dāng)代“西貴”煥新的新故事？建發(fā)書香云錦的手筆值得一看。(完)
