中新網(wǎng)四川新聞9月28日電 26日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，宣布成都樓市政策進(jìn)一步放松。
《通知》中，成都對(duì)“5+2”區(qū)域二孩、三孩家庭限購(gòu)套數(shù)放寬，同時(shí)新出讓土地不再限房?jī)r(jià)、成品房也不再限制精裝價(jià)格——在“回歸主城”的基礎(chǔ)面之上，未來(lái)主城優(yōu)質(zhì)新房的價(jià)格大概率將刷新紀(jì)錄。
新政出臺(tái)，恰逢金九銀十，對(duì)于購(gòu)房者而言，下手的更好時(shí)機(jī)，就是現(xiàn)在。那么，主城改善到底誰(shuí)是更優(yōu)選？
或許，2023年將建面約143平方米產(chǎn)品從“兵家必爭(zhēng)”“神仙打架”推向“卷到極致”全新高潮的中國(guó)鐵建地產(chǎn)，能夠給出令人滿意的答案。
一、從爆紅建面約143平方米，看中國(guó)鐵建地產(chǎn)的“新改善主義”
建面約143平方米產(chǎn)品誰(shuí)都能做，但被冠以中國(guó)鐵建地產(chǎn)樾系的卻不多見(jiàn)，因?yàn)檫@一個(gè)字，是中國(guó)鐵建地產(chǎn)對(duì)“新改善主義”的深入詮釋。
今年，中國(guó)鐵建地產(chǎn)青羊兩大樾系——青羊樾府與錦樾均成為現(xiàn)象級(jí)熱盤(pán)，從3月25日首開(kāi)至今，創(chuàng)下“九開(kāi)九罄”的現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)，已售超過(guò)90%，兩個(gè)項(xiàng)目最后批次將于10月收官加推。
而今，中國(guó)鐵建地產(chǎn)第10座樾系：領(lǐng)樾也已登臨武侯新城，作為約1208畝機(jī)投橋TOD首發(fā)住宅項(xiàng)目，將于武侯新城政務(wù)中心旁，計(jì)劃打造約2.0超低容全2T2戶改善真洋房，建面約116平方米三房、建面約142平方米四房即將全新上線，六大展廳開(kāi)放后同樣人流如織。
而這，既是市場(chǎng)用寶貴房票表達(dá)對(duì)全新樾系的高度認(rèn)可，也是“新改善主義”取得的勝利。
透過(guò)青羊樾府與錦樾，可以很清晰地看到中國(guó)鐵建地產(chǎn)對(duì)成都改善客群全新需求的深入洞察，他們將其總結(jié)為：五個(gè)“改善”。
二、五個(gè)“改善”——成都全新改善趨勢(shì)
成都市場(chǎng)的建面約143平方米產(chǎn)品之爭(zhēng)，已持續(xù)了兩年時(shí)間，你方唱罷我登場(chǎng)，誰(shuí)家戶型做得好，立刻就有人復(fù)制粘貼。
而青羊樾府與錦樾的建面約143平方米戶型之所以有持續(xù)的市場(chǎng)大動(dòng)力，并不僅僅因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)的巧妙精良，更在于它是在樾系的體系下才格外與眾不同——跳出戶型看戶型，才能領(lǐng)略其真正的價(jià)值。
1、場(chǎng)景改善：更便于身份切換的度假式園林
近幾年的地產(chǎn)市場(chǎng)，一提到園林便離不開(kāi)兩個(gè)詞語(yǔ)：儀式感、尊崇感。這兩“感”，雖然“樾”都有，但并非重點(diǎn)，他們更多追求的是——場(chǎng)景感。
“樾”的園林，不僅講究因地制宜，更講究“沉浸體驗(yàn)”。這樣說(shuō)有些抽象，我們聚焦錦樾。
作為“樾”產(chǎn)品力的代表之作，錦樾以“回歸生活，天人合一”為核心理念，以“環(huán)抱中的漂浮山林“為主題，打造水畔森居生活，在這里，業(yè)主蛻下社會(huì)身份，變?yōu)橛螝v山林水澗的旅人。
跟隨五重歸家禮序，糅合了氣派、靜謐、活力等多重關(guān)鍵詞的生活場(chǎng)景一一浮現(xiàn)。
一進(jìn)儀式大門(mén)，沿寬大而低矮的臺(tái)階拾級(jí)而上，跌水潺潺縈繞耳畔，瞬間將人從浮躁的都市拉入靜謐的生活，若有訪客到來(lái)，通透大氣的主體建筑也會(huì)給其留下“氣派”的印象。
二進(jìn)美學(xué)會(huì)空間，步入闊綽空間，靠窗而坐，外有水的靈動(dòng)，內(nèi)是書(shū)的墨香；這一屋明亮便是第一重溫暖。
三進(jìn)景觀長(zhǎng)中軸，這條綠意盎然的中軸，將整個(gè)園林切分成不同形態(tài)與大小的花園，可能與小巧的宅間花園、開(kāi)闊的水景、浪漫的花叢、活力的運(yùn)動(dòng)空間不期而遇，在這里，帶孩子認(rèn)識(shí)植物、與伴侶攜手漫步、陪父母林下長(zhǎng)談，或是用運(yùn)動(dòng)沖淡工作的疲憊感……都足夠愜意。
四進(jìn)雅奢會(huì)客，臨水的開(kāi)闊空間變?yōu)猷徖锝涣骰?dòng)的社交場(chǎng)域，環(huán)林而行，步水而入，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，好不暢快！
五進(jìn)景觀架空層，綠意從園林進(jìn)入樓棟內(nèi)部，與戶外景觀一體化設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出擁有更多連貫的景觀空間。
從社區(qū)大門(mén)到樓棟架空層，綠意將人們的歸家路拉長(zhǎng)，也把更多的風(fēng)景與幸福帶入了他們的生活，移步異景、詩(shī)意盎然，在這樣的社區(qū)之內(nèi)，何必匆忙回家，又何必一味追求儀式感？
綠意不再只可遠(yuǎn)觀，而成為“家”的序章、生活的重要組成部分，不同年齡段的業(yè)主都能在此找到生活的意趣，錦樾是這樣，青羊樾府也不例外——“樾”的園林，生活的改善，大抵如此。
2、家庭改善：更便于家庭互動(dòng)的空間設(shè)計(jì)
中國(guó)鐵建地產(chǎn)做戶型設(shè)計(jì)，向來(lái)走在市場(chǎng)前面，下面這個(gè)錦樾與青羊樾府共有的建面約143平方米戶型，同樣具備成為“經(jīng)典”的要素——所有設(shè)計(jì)，皆圍繞“生活”本身，讓“回歸家庭”不再停留于口號(hào)。
從入戶開(kāi)始，這種理念就已有所體現(xiàn)。
兩梯兩戶的配置，讓全明電梯前廳成為每一戶的標(biāo)配，成為生活空間的延伸區(qū)，既保證了室內(nèi)生活的私密性，又無(wú)形中增加了空間。兩梯兩戶的配置，讓全明電梯前廳成為每一戶的標(biāo)配，成為生活空間的延伸區(qū)，既保證了室內(nèi)生活的私密性，又無(wú)形中增加了空間。兩梯兩戶的配置，讓全明電梯前廳成為每一戶的標(biāo)配，成為生活空間的延伸區(qū)，既保證了室內(nèi)生活的私密性，又無(wú)形中增加了空間。
空間的延伸，讓進(jìn)深約3米的闊尺獨(dú)立玄關(guān)有了更多可能：能放下長(zhǎng)筒靴的鞋柜、裝得下長(zhǎng)大衣的衣柜、傘具/鑰匙/鞋套等的收納柜……甚至連被子等大件也能輕松容納。
穿過(guò)玄關(guān)，約48平方米的LDKB一體化多功能社交廳映入眼簾，尺度感堪比建面約180平方米級(jí)產(chǎn)品，純板式建筑結(jié)構(gòu)讓每一戶都實(shí)現(xiàn)了南北通透。
近10平方米的L型闊尺廚房、超9米的大尺度橫廳、最大進(jìn)深約2.5米的闊尺陽(yáng)臺(tái)，構(gòu)成家庭活動(dòng)的流暢動(dòng)線——從烹飪，到圍桌而坐、舉箸共食，再到餐后在沙發(fā)上看一場(chǎng)合家歡的電影、在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)一局昨天沒(méi)解開(kāi)的圍棋，承歡膝下、其樂(lè)融融，周末還能約三五好友來(lái)個(gè)圍爐煮茶、空中麻將。
與家庭社交廳相連的房間則成為家庭的多功能房：需要四間臥室時(shí)，它可以作為兒童房或老人房；只需要三間臥室時(shí)，它可以作為孩子書(shū)房、琴房、玩具房，也方便父母監(jiān)督照看。此外，最小的臥室也超過(guò)10平方米，也能夠保證每一位家庭成員擁有足夠舒適且獨(dú)立的空間。
主臥套房尺度更是闊綽，臥室區(qū)開(kāi)間約3.7米，配備可做出男女主人分區(qū)的獨(dú)立衣帽空間、因靠窗而無(wú)需補(bǔ)光的獨(dú)立化妝臺(tái)、可容納雙臺(tái)盆的衛(wèi)生間……與豪華酒店套房的配置頗有幾分相似，生活也因此游刃有余。
也是在這個(gè)戶型中，我們可以很清晰地看到，“改善”的定義，早已不限于尺度，更在于讓每一位家庭成員的空間需求都得到滿足，讓個(gè)人不同的習(xí)慣或興趣都有合適的發(fā)揮空間，讓家人之間的情感連接更緊密……
3、鄰里改善：更友善的鄰里關(guān)系
身份相當(dāng)、志趣相投，是友善鄰里關(guān)系的前提——關(guān)于這一點(diǎn)，中國(guó)鐵建爐火純青，首先就是通過(guò)優(yōu)秀的產(chǎn)品規(guī)劃，營(yíng)造更為純粹的圈層。
譬如錦樾占地約40畝，容積率約2.5，僅規(guī)劃了3棟5～11F洋房與8棟17～18F小高層，全系以建面約143平方米戶型為主，輔以少量建面約126平方米產(chǎn)品，均為兩梯兩戶配置——更接近的空間需求、更類(lèi)似的家庭結(jié)構(gòu)、更相似的審美情趣，自然志趣相投。
占地約101畝、容積率約2.0的青羊樾府則被打造為11～15F純洋房社區(qū)，同樣是兩梯兩戶純板式結(jié)構(gòu)，建面約100～185平方米的三房、四房設(shè)置，能夠吸引對(duì)生活品質(zhì)有高追求的城市家庭。
為了盡可能創(chuàng)造鄰里互動(dòng)的機(jī)會(huì)，項(xiàng)目將目光對(duì)準(zhǔn)了社區(qū)內(nèi)部的社交空間——以錦樾為例，約2/3的樓棟都擁有架空層活動(dòng)空間，讓業(yè)主們?cè)陉幱晏�、烈日下也能走出家門(mén)社交、活動(dòng)，縱使外面雨聲淅淅瀝瀝，也不妨礙鄰里舉辦一場(chǎng)合家歡的聚會(huì)，僅是想象都無(wú)比舒暢。
此外，錦樾還面對(duì)不同年齡段、擁有不同興趣愛(ài)好的業(yè)主，將架空層設(shè)計(jì)為長(zhǎng)者樂(lè)園、童夢(mèng)天地、水岸會(huì)所、悅動(dòng)空間、鄰里時(shí)光五大主題，為不同年齡、愛(ài)好的業(yè)主提供互動(dòng)空間，和睦溫情，就此回歸。
4、價(jià)值改善：更醇熟、全面、確定的區(qū)域價(jià)值
歷經(jīng)過(guò)去三年的市場(chǎng)動(dòng)蕩，如今的成都改善市場(chǎng)呈現(xiàn)非常清晰的兩個(gè)趨勢(shì)：一是回歸主城區(qū)域，與土拍“熱地”聚集的區(qū)域高度吻合；二是買(mǎi)房拒絕抽盲盒，更看重確定性，主打一個(gè)“既要又要還要”。
而錦樾與青羊樾府上演現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)，很關(guān)鍵的一個(gè)因素，就是貼合了這兩大趨勢(shì)——地處“新貴”薈萃的青羊新城。
這里城市界面成熟，且擁有全系城市資源：三橫三縱城市級(jí)道路環(huán)繞式包圍，地鐵4號(hào)線、13號(hào)線(在建，計(jì)劃2024年開(kāi)通)步行可達(dá)，青羊萬(wàn)達(dá)、鵬瑞利廣場(chǎng)、四川國(guó)際創(chuàng)新設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園等多層級(jí)商業(yè)云集，泡小、樹(shù)德、石室聯(lián)中等9大名校星羅密布，環(huán)城生態(tài)公園青羊段(規(guī)劃)、國(guó)創(chuàng)公園(在建)、FF體育公園等城市級(jí)生態(tài)環(huán)伺……
同時(shí)這里還擁有主城諸多板塊難以企及兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：一是城市界面新，周邊以新建/次新改善盤(pán)以及新建學(xué)校為主，基本看不到老破小。二是關(guān)于未來(lái)“確定性”：它是成都七大“副中心”之一，也是青羊近年重點(diǎn)發(fā)展的天府動(dòng)力源，多個(gè)高能級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中動(dòng)工，以“鏈主”產(chǎn)業(yè)聚集人才、推動(dòng)城市發(fā)展的格局已經(jīng)成型。
既滿足改善客群對(duì)多元生活、優(yōu)質(zhì)教育的追求，又貼合其對(duì)未來(lái)價(jià)值的想象，還完美避開(kāi)傳統(tǒng)主城的弊端……如此地段，誰(shuí)舍得拒絕？
5、生活改善：更美好的生活方式
以上四個(gè)“改善”，最終凝練為最后一重“改善”——“生活改善”。
正如中國(guó)鐵建地產(chǎn)西南公司在2023品牌發(fā)布會(huì)所說(shuō)的那樣：產(chǎn)品只是生活的起點(diǎn)，人們的日常生活是從居所開(kāi)始，蔓延至小區(qū)外的3～5公里。
當(dāng)前，他們正通過(guò)家庭成長(zhǎng)、生活近鄰、志趣美學(xué)、戶外樂(lè)活和知識(shí)社交五大生活板塊，為業(yè)主們構(gòu)建一個(gè)根植于在地3～5公里的豐富生活體驗(yàn)和探索平臺(tái)。
所謂“改善”，不止在于更大的生活空間，更在于由家庭生活空間、社區(qū)公共空間與全系城市資源構(gòu)建的，更美好的生活方式——這，也是青羊樾府&錦樾傳達(dá)給市場(chǎng)的“改善終極奧義”。
據(jù)悉，青羊樾府最后100套即將收官加推，錦樾最后35套建面約143平方米產(chǎn)品以及僅10套絕版5F洋房產(chǎn)品(建面約126平方米)已取證，這個(gè)入手的機(jī)會(huì)，望君珍惜。(完)
