中新網(wǎng)四川新聞7月24日電 昨日，四川師大站TOD·錦江府四批次房源開盤，報名人數(shù)再一次3倍熔斷，開盤當天更是第四次創(chuàng)下“開盤即售罄”的佳績，提前預告其北地塊銷售的完美收官。
作為軌道城市與錦江統(tǒng)建雙國企打造的錦江區(qū)首座TOD、首批14個TOD示范項目中唯一的“錦江區(qū)代表”，以及成都中環(huán)內(nèi)規(guī)模較大、產(chǎn)品配置較高的TOD，四川師大站TOD·錦江府頻繁上演現(xiàn)象級熱銷，在深度剖析其熱銷背后的底層邏輯后，我們發(fā)現(xiàn)了高改置業(yè)需求與城市同步“回歸主城”的趨勢。
一、回歸主城——成都的城市“向心力”愈發(fā)強勁
近年來，“回歸主城”成為成都城市發(fā)展的關(guān)鍵詞，猛追灣、華興街、玉林等城市更新典范項目“上新”；2022年初提出的“三個做優(yōu)做強”中，“做優(yōu)做強中心城區(qū)”一馬當先。
四川師大站TOD·錦江府所在的錦江區(qū)，正是承接城市價值回歸的重點區(qū)域，并且該項目更是錦江區(qū)的地理核芯，地處三大黃金交匯點。
其一，“錦秀綠道都市文旅活力軸”與“沙河生態(tài)帶”的黃金交匯點，四川師大站TOD·錦江府所在的約7公里一線濱河綠道，不僅完美詮釋了核芯的親水宜居功能，更串聯(lián)起周邊萬畝城市生態(tài)，如若“錦江綠芯”。
其二，“春熙路時尚活力區(qū)”與“白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)”的交匯點，項目因此成為連接成都千年文化與國際未來的黃金樞紐，同時坐享主城成熟配套與新城發(fā)展紅利。
其三，地鐵7號線與13號線(在建)、20號線(規(guī)劃)的交匯站點，無縫銜接金融城、桐梓林等多個城市熱點板塊。
作為錦江區(qū)首個“三軌+TOD”項目，立足三大黃金交匯點的四川師大站TOD·錦江府也肩負起“上承傳統(tǒng)核芯，下啟新興產(chǎn)城”之重任，對填補主城發(fā)展空白、迭新城市形態(tài)的重要意義不言而喻。
可以說，四川師大站TOD·錦江府的熱銷，早在擇址時就已埋下伏筆：與高改客群的“既要又要還要”高度契合——既緊跟城市發(fā)展方向，又是主城之重點區(qū)域，還擁有廣闊發(fā)展?jié)摿Α?/p>
二、坐擁全系資源、啟新國際生活——主城魅力的“守正賦新”
在城市功能上，四川師大站TOD·錦江府為主城“承上啟下”，在城市界面與生活上，則為主城魅力“守正賦新”。
它將延續(xù)傳統(tǒng)主城的煙火魅力。
項目地處錦江區(qū)川師板塊核芯，坐擁主城全系生活資源。
生態(tài)方面，緊鄰項目“一河雙公園(沙河、沙河公園、晨輝路公園)”，且周邊環(huán)繞東湖公園、錦江體育公園、劼人公園、東籬翠湖公園以及塔子山公園等五大城市級公園。
教育方面，項目周邊名校云集，包括七中育才匯源、七中育才華興、成師附小等多所優(yōu)質(zhì)公立學校。(此處僅為周邊地緣性教育資源分布介紹，不作為入學參考和承諾，相關(guān)學區(qū)劃分信息請參考當?shù)禺斈杲逃块T相關(guān)政策)。
約1公里范圍內(nèi)還坐落了三所“私立金花”(錦江嘉祥、錦江師一、川師附小)，交房后才能確定最終就讀學校，從今年公布的小升初劃片范圍來看，未來的出口和攀成鋼是一樣的屬于錦4。
醫(yī)療方面，華西全系醫(yī)療以及全國一流的錦欣醫(yī)療環(huán)伺，為項目業(yè)主的健康保駕護航。
商業(yè)方面，萬象城、錦華萬達、攀成鋼三大優(yōu)質(zhì)商圈緊鄰項目，太古里、交子公園等城市商圈可地鐵直達——老成都生活的快活慢耍、便捷高效在此得以延續(xù)。
它更將以國際化煙火賦新主城魅力。
四川師大站TOD·錦江府誕生前，川師板塊已沉寂20年，土地供應極少。
作為近年來主城少見的生態(tài)城市大盤、川師封面之作，擁有約205畝規(guī)模的四川師大站TOD·錦江府，自然扛起“賦新川師板塊”的歷史重任。
于城市界面，項目將以富有現(xiàn)代審美的建筑集群、開敞通透的公園社區(qū)，賦新川師板塊城市面貌。
于商業(yè)場景，項目南地塊自帶約56畝商業(yè)地塊，已確定落戶全國首座萬象系創(chuàng)新產(chǎn)品，將為項目注入新的商業(yè)極核，同時以更具品質(zhì)感的商業(yè)空間賦新區(qū)域消費模式，重塑區(qū)域生活格局。
于生活方式，項目將利用三軌交匯的強大交通條件，著力打造“生活圈、通勤圈、商業(yè)圈”三圈合一的軌道+全新生活方式，以接軌國際的綠色低碳、簡約高效生活理念賦新區(qū)域生活方式。
在坐享主城生活資源的基礎(chǔ)之上，四川師大站TOD·錦江府將為區(qū)域注入全新活力，帶來接軌國際的消費及生活方式，成為區(qū)域提檔升級的引擎值得期待。
高改家庭追求的生活，是“柴米油鹽”之上，更具質(zhì)感的生活資源、更豐富的自然資源。融合了傳統(tǒng)老城之便捷與新興城區(qū)之品質(zhì)的四川師大站TOD·錦江府，當然值得奉上寶貴房票。
三、為珍貴留白之地定制高改產(chǎn)品——未來主城市場的《啟示錄》
四川師大站TOD·錦江府深知，作為目前距離傳統(tǒng)城心最近的TOD項目之一，其每一寸土地的筆墨呈現(xiàn)都應是主城形象的具象表達。
因此，從宏觀規(guī)劃到細節(jié)設(shè)計，可以看到項目處處都“為城市而定制”。
首先，與城市肌理相融合，又革新城市界面的設(shè)計。
四川師大站TOD·錦江府率先發(fā)售的北地塊，擁有成都這座平原城市鮮見的三大特點：約17米高差、呈不規(guī)則的S形、一線臨河。
為了盡可能發(fā)揮土地的特點與優(yōu)勢，項目特邀世界級大師團隊香港利安(中國)來規(guī)劃設(shè)計——這個設(shè)計團隊，尤為擅長運用當?shù)氐臍v史、文化和地理條件，且格外重視持續(xù)發(fā)展與創(chuàng)新，與肩負歷史使命的四川師大站TOD·錦江府不謀而合。
在這里，香港利安為這塊擁有獨特高差與地形的土地，定制了獨一無二的S形排列建筑：既尊重了原始地貌，又注入諸多巧思。
譬如“棟棟無遮擋”的景觀視野，依托周邊生態(tài)資源，以錯落排列的形式拉開樓間距，一面享有一線臨湖景觀，一面將晨輝路公園盡收眼底，形成極為難得的開闊視野；
又如“內(nèi)外皆公園”的配置，兩座中庭園林與外部生態(tài)交相輝映，真正實現(xiàn)住在“公園里”，而不只是“公園旁”；
再如建筑用材，主要采用大面積玻璃與金屬鋁板，勾勒出簡潔流暢的超現(xiàn)代感立面，墻面、陽臺采用頗富國際審美的曲面流線弧形設(shè)計，在別具一格的美感成為區(qū)域居住地標的同時，又以國際氣質(zhì)迭新城市界面。
其次，與公園城市理念呼應的園林規(guī)劃。
相當于5層樓高的地勢高差，在園林設(shè)計中也得到了應有的尊重：五級臺地逐次遞進，每一級都有挺拔的建筑與精致的景觀交相呼應。
園林景觀以“峽谷森林”為主題，約850米星空有氧健身跑道串聯(lián)山谷星辰探險樂園的活力、中央會客廳、摩卡水榭等七大主題空間，搭配“三重歸家禮序”設(shè)計，“步步高升”的美好寓意與“酒店式歸家”的國際生活相得益彰，活力與靜謐亦兼容并蓄。
項目如若一座“大公園”，人們的生活、社交與休閑都在綠意之中，當人們愿意活躍于社區(qū)之間，才真正有了“活力”可言——這，正是公園城市的精髓之所在。
再者，高度享有難以復制的城市生態(tài)。
“臨水而居”，是成都人自古以來追求的理想生活。而四川師大站TOD·錦江府本批次銷售的4、5號樓以及即將收官的2、3號樓，便是將理想變?yōu)楝F(xiàn)實的途徑——4棟建筑均臨河布局。
搭配兩梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)特點，一面是一線無界河景，命名于1500年前的沙河帶著獨有的底蘊在眼下蜿蜒而過，部分戶型甚至擁有數(shù)百米無遮擋的無極視野，城市繁華盡收眼底；另一面，層次豐富的園林被盡可能納入室內(nèi)空間，生態(tài)之盎然、生活之愜意于眼下悄然上演。
同時，中環(huán)內(nèi)主城土地供應日益減少，臨水或河灣土地更是少有，成都或?qū)⒃匐y誕生類似的“臨水而居”。
對沙河資源的高度享有、難得的市場機會，使得四川師大站TOD·錦江府成為當前市場難以復制的存在，受到高改人群追捧也是自然。
最后，聚焦區(qū)域改善需求的產(chǎn)品配置。
川師板塊興盛于“7090”時代，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品大多是建面約70～100平方米的套二套三，隨著城市發(fā)展，改善需求迎來爆發(fā)。
四川師大站TOD·錦江府深知，對于高改家庭而言，“改善”早已不限于更大的生活空間，更在于滿足每位家庭成員的空間需求，釋放自己的每一個習慣或興趣，創(chuàng)造緊密的家庭情感鏈接。而這些，四川師大站TOD·錦江府不僅做到了，還在每一項中都取得亮眼的成績。
在戶型設(shè)置上，建面約134～212平方米的全景寬邸，既在空間尺度上滿足了區(qū)域的改善需求，更在空間設(shè)計上提供更品質(zhì)的生活體驗。
以建面約175平方米以及建面約183平方米兩大主力戶型為例：T2純板式結(jié)構(gòu)獨有的電梯前廳成為生活空間的延伸區(qū)；同時以遠超市面同類產(chǎn)品的尺度，打破室內(nèi)生活與戶外生態(tài)的界限，亦帶給家庭生活無限享受；LDKB一體化設(shè)計下的超大家庭互動空間，讓“回歸家庭”不再停留于口號；闊尺主臥套房讓生活游刃有余……每一處令人深感“精妙”的設(shè)計都圍繞著生活本身。
四川師大站TOD·錦江府的“四開四罄”，也道出了一個事實：成都的高改客群正變得越來越挑剔，而要贏得他們的芳心，更需“無可挑剔”。
據(jù)悉，四川師大站TOD·錦江府北地塊收官在即，最后一批次建面約212平方米臨河房源即將加推，對于城市高改人群而言，這將是回歸主城不可多得的機會。(完)
