中新網(wǎng)四川新聞4月27日電(蔣升濤)經(jīng)歷了新一輪的市場調(diào)整，很多人發(fā)現(xiàn)：身處大變局時代，唯有主城的價值才更堅挺。

　　近年來，成都樓市正在加速狂奔，成都這個城市也在不斷發(fā)展。

　　很明顯的一點就是，城市重心的不斷南移，各大新興板塊逐漸崛起。

　　然而，在目前人口增速放緩，房地產(chǎn)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段的當(dāng)下，“地段固化”將成主旋律，城市價值開始回歸主城，而這一趨勢，在近兩年的拍地中，體現(xiàn)得淋漓盡致。

　　城市更迭

　　稀缺主城更受追捧

　　成都，作為一個三千年未曾更名、易址的城市，其根脈始終都在主城。

　　近年來，成都城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，然而當(dāng)鱗次櫛比的高樓在新區(qū)拔地而起時，我們總覺得缺少了什么，這或許就是一座城市的歷史。

　　誠然，有規(guī)劃傍身的新區(qū)正飛速地崛起，但主城寸土寸金的價值卻也從未改變，因為高樓、規(guī)劃、配套都可以推倒重來，惟獨主城的優(yōu)質(zhì)地段彌足珍貴。畢竟，核心地段的價值都是不可復(fù)制的。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年成都主城(5城區(qū))供地共計成交57宗，合計3,341.97畝，僅占大成都的約20%。而這一數(shù)據(jù)在2020年是約23%，2019年約25%。不難發(fā)現(xiàn)，隨著時間的推移，成都主城的土地越來稀缺。

　　土地變少，價格自然水漲船高。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年，各區(qū)平均樓面地價中，主城區(qū)地價遙遙領(lǐng)先，其價值備受市場認(rèn)可。

　　量少價高，足見“主城”二字的分量。

　　為何主城區(qū)地塊能備受各大開發(fā)商追捧？

　　因為這里匯聚了成都大批的核心價值資源。

　　核心資源聚集

　　主城區(qū)才是最成都的享受

　　主城區(qū)作為成都最早形成的區(qū)域，這里不僅保留著純粹的居住性，更有著煙火三千年的城市繁華，特別是二環(huán)，串聯(lián)起了成都最優(yōu)質(zhì)的生活資源，從仁和春天，到萬達(dá)廣場、再到萬象城……數(shù)不盡的大型商業(yè)，承載著這個城市無數(shù)人的理想歸所。

　　來自四川省連鎖商業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2021年成都銷售業(yè)績最高的購物中心，前五分別是IFS、太古里、萬象城、時代奧特萊斯、成都王府井百貨。

　　這其中，除了時代奧特萊斯，其余四座購物中心均來自于二環(huán)以內(nèi)，尤其是東二環(huán)的商業(yè)地標(biāo)萬象城，開業(yè)10年影響力依舊。

　　不僅是大型商業(yè)的聚集，二環(huán)路還有著成都最多的生態(tài)資源。且不說成都最大的浣花溪公園，就是東湖公園、東郊記憶、三洞古橋公園、金牛體育中心、玉林生活廣場，二環(huán)路上隨便挑一個都是成都最佳休閑地。

　　不僅如此，二環(huán)路上還有豐富的大學(xué)CBD，四川大學(xué)、電子科大、西南財大，濃濃的大學(xué)氛圍+便宜又好吃的美食街，也是成都人最喜歡去的地方。

　　黃金二環(huán)，當(dāng)之無愧。

　　事實上，無論成都如何向外擴(kuò)張，這座城市最核心的價值資源依舊在主城二環(huán)。由此，二環(huán)置業(yè)已成為成都樓市永恒不變的話題。

　　然而，成都二環(huán)內(nèi)區(qū)域雖然只占成都總面積的約0.41%，但依然達(dá)到了59.87平方公里，對于成都人來說，生活在哪里才是最成都的奢侈級享受？

　　答案是濱水而居。

　　錨定二環(huán)濱水價值

　　20年未變的城市風(fēng)向標(biāo)　　

　　成都的發(fā)展格局有一個關(guān)鍵詞，那便是“沿江”。

　　凡是二環(huán)與江河交匯之處，必將實現(xiàn)城市繁華與自然秘境的完美融合，誕生知名高端住宅。

　　早在20年前，浣花溪公園正式落成，圍繞浣花溪公園草堂之春、流水山莊、浣花溪山莊、春天花園、金林半島等為代表的豪宅產(chǎn)品在浣花溪水邊陸續(xù)亮相。

　　以金林半島論，20年前，當(dāng)成都樓市剛剛起步，大部分商品住房還在3000元/㎡時，即賣到了18000元/㎡的天價，如今超十萬的二手房單價，在市場上仍舊是一房難求。

　　而對望沙河的仁恒濱河灣，在2012年亮相，首批開盤均價達(dá)到了17000元/㎡，幾乎是當(dāng)時成都樓市的天花板，但依舊實現(xiàn)了開盤即售罄的驚人成績。如今，其二手房已成為成都三環(huán)內(nèi)單價最高的住宅項目。

　　至于地處錦江之濱，正對望江公園的望江名門，更是憑借最高超6000萬的總價(數(shù)據(jù)來源：透明房產(chǎn)網(wǎng))，刷新了成都對于濱水居住的人居想象。

　　對于成都樓市而言，是否濱水已成為了衡量一個樓盤價值的重要指標(biāo)。

　　比如在攀成鋼，臨近沙河的仁恒濱河灣就比，就比不臨河的中糧鴻云在二手參考房價上貴上了約5000元/㎡，而真實成交價的差距還要更高。

　　可以說，在主城一隅枕水而居，與自然相親和鳴，享受純粹的自然生活之美，已成為每一個成都人深藏在心不變的情懷。而濱水生活，也成為了成都主城高端住區(qū)的品質(zhì)象征。

　　令人遺憾的是，目前，浣花溪、錦江等主要河流周邊的濱河區(qū)大部分土地都已經(jīng)開發(fā)殆盡，且絕大部分地塊都是公園、商業(yè)與市政配套等，三環(huán)內(nèi)河岸線周邊能開發(fā)的地塊早已所剩不多。

　　不過，對于渴望在主城濱水而居的成都來說，目前還有機會，那便是位于東二環(huán)沙河畔的新希望·天府錦麟壹品。

　　東二環(huán)沙河畔

　　再度迎來高端人居范本

　　新希望·天府錦麟壹品位于主城東二環(huán)外沙河畔，作為凝結(jié)了新希望地產(chǎn)23年高端開發(fā)經(jīng)驗的迭新之作，新希望·天府錦麟壹品，不僅承襲了新希望23年來精品打造的高端基因，更是從建筑美學(xué)、極致視野、產(chǎn)品打造等多個方面實現(xiàn)了自我的突破，刷新了成都人對于濱水高端居住的想象。

　　憑借著極具亮點的產(chǎn)品力，自項目亮相以來，就已成為了成都高端置業(yè)必看的項目，并吸引到了眾多地產(chǎn)同行的參觀。

　　去年，項目首次開盤，更是取得了約4.6億當(dāng)紅不讓的成績，市場考驗之下，高凈值人群用自己的選擇，證明了新希望·天府錦麟壹品主城濱水高端人居標(biāo)桿的市場地位。

　　第一，絕美外立面，成就城市天際線

　　新希望·天府錦麟壹品總占地約66畝，容積率僅為2.0，產(chǎn)品包括建面約173㎡、204㎡的大平層與建面約330㎡、350㎡的全端戶上下疊墅，總共僅有384套房源。

　　從項目的建筑布局上，一眼就能發(fā)現(xiàn)天府錦麟壹品的獨特之處。其中，大平層沿成洛大道一字排開，疊拼產(chǎn)品則沿地塊南側(cè)分兩排陣列式排布。這樣排布的好處在于，在保證了疊墅的舒適度的同時，也實現(xiàn)了大平層的絕佳視野。

　　值得一提是，新希望·天府錦麟壹品獨具一格的外立面。作為位于成洛大道，東進(jìn)橋頭堡的地標(biāo)項目，新希望·天府錦麟壹品在設(shè)計之處，就考慮到了該項目絕不是一個高端住宅，更應(yīng)該是一個代表了城市形象封面的作品。

　　因此，我們可以發(fā)現(xiàn)，該項目創(chuàng)新性的，摒棄了傳統(tǒng)的磚石外立面，采用大面積Low-E玻璃立面，并搭配金屬鋁板，打造出了具有鉆石光感立面的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，形成了成都東進(jìn)主軸線之上的一道絕美城市天際線。

　　第二，無敵景觀，城市繁華一覽無余

　　英國作家福斯特在《看得見風(fēng)景的房間》中闡述了”窗外的風(fēng)景，決定房子的價值“的房地產(chǎn)價值真理，新希望·天府錦麟壹品的價值，也正來自于此。

　　項目高層主打的22-31F、建筑面積約173-204㎡的兩梯兩戶、純板式、南北向、純端戶大平層，270度極致視野，近處可俯瞰濱河景觀、以及沙河公園、塔子山公園、多寶寺公園等城市稀缺綠意；遠(yuǎn)眺(部分戶型)則可以將339電視臺與綠地468兩大城市地標(biāo)建筑，納入窗內(nèi)，形成一幅繁華都市畫作。

　　令人驚喜的是，新希望·天府錦麟壹品考慮到部分低區(qū)業(yè)主，可能無法享受到俯瞰主城繁華的景觀，因此，還在項目內(nèi)部打造面積達(dá)12000㎡的中庭，以及約10000㎡邊庭，面積合約26畝。

　　要知道，目前絕大部分高低配項目的社區(qū)規(guī)劃中，要么是沒有中庭，要么中庭極小，而新希望·天府錦麟壹品一出手就是兩個，而且面積大達(dá)到了驚人的26畝，這樣手筆，在寸土寸金的主城東二環(huán)，無疑是極為奢侈的。

　　第三，獨創(chuàng)玄關(guān)分區(qū)端廳，舒適度與尺度感MAX

　　在戶型打造上，新希望·天府錦麟壹品更是可圈可點。

　　以204㎡四室兩廳三衛(wèi)的戶型為例，通過其獨創(chuàng)的玄關(guān)分區(qū)設(shè)計，在入口玄關(guān)處構(gòu)建了兩條獨立動線，將公共活動空間和臥室區(qū)全然分開，從而突破了常規(guī)端廳需要穿過臥室區(qū)才能到達(dá)客廳的弊端，保證了臥室極好的私密性。

　　該戶型公共空間采用了LDK設(shè)計，客餐廳采光面達(dá)到了近14米，形成約51㎡的超大社交空間，尺度感已超過了許多同面積段的大平層產(chǎn)品。此外，開放式的廚房，不僅使得戶型的空間感得到進(jìn)一步提升，更重要的是在未來，還能加深家庭成員之間的溝通互動，形成情感紐帶。

　　據(jù)了解，目前新希望·天府錦麟壹品已有全新房源上新，其中，173㎡房源為項目最后一棟，這將是入住173㎡戶型的最后機會；而本次加推的204㎡戶型房源，則是高達(dá)30F，前后無遮擋，景觀視野更佳。

　　目前，隨著全國范圍內(nèi)的降準(zhǔn)，釋放了巨量資金流入市場，通脹預(yù)期越發(fā)濃厚，而在這樣的背景之下，高端改善產(chǎn)品的稀缺與保值特性將再次得到驗證，成為高凈值人群買房置業(yè)的熱門選擇。而總價500萬起的新希望·天府錦麟壹品，憑借純粹的圈層性、稀缺的二環(huán)外地段以及極致的產(chǎn)品，正是備受社會名流追捧的城市收藏品。(完)