9月1日，涉及成都住房公積金繳存、提取、貸款多項(xiàng)內(nèi)容調(diào)整的公積金新政發(fā)布，并宣布將于今年10月8日正式實(shí)施。
新政后到底哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取？可通過(guò)哪些渠道辦理？9月13日，成都公積金中心發(fā)布《成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》，并做出全面權(quán)威解讀，來(lái)一起看看公積金提取新政將如何實(shí)施。
哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取？如何辦理？
新政后可以按月提取的業(yè)務(wù)有購(gòu)買自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類。
購(gòu)買自住住房提取調(diào)整為“購(gòu)房五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”；償還自住住房貸款本息提取調(diào)整為“可每月提取一次”，其中， 提前結(jié)清貸款提取調(diào)整為“提前結(jié)清貸款后五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”；租賃自住住房提取調(diào)整為“可每月提取一次”。
繳存職工可通過(guò)成都公積金 APP 線上渠道和中心線下服務(wù)窗口辦理，其中，職工還可以跟中心簽訂按月提取協(xié)議，每月自動(dòng)提取賬戶余額用于償還自住住房貸款本息。
按月提取業(yè)務(wù)是否需要每月都提出申請(qǐng)？是否可累計(jì)提�。�
可以累計(jì)提取。職工可根據(jù)自己需要，確定申請(qǐng)?zhí)崛〉拈g隔時(shí)間，無(wú)需每月都提出申請(qǐng)。每次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，中心將根據(jù)未申請(qǐng)?zhí)崛〉脑聰?shù)計(jì)算職工應(yīng)提取的金額。需要注意的是，無(wú)備案租賃自住住房提取不能跨年累計(jì)提取。
例如，職工李某于2021年10月按揭購(gòu)買了一套商品住房，于11月申請(qǐng)了首次償還自住住房貸款本息提取，其后一直未申請(qǐng)?zhí)崛�，直�?022年5月，李某再次就該套住房貸款申請(qǐng)償還自住住房貸款本息提取，其可將未申請(qǐng)?zhí)崛〉?021年12月至2022年5月間的還款額，累計(jì)在一起申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
可用于提取的余額是指什么？
可用于提取的余額是指職工申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)的賬戶余額，但不包含因納入住房公積金貸款額度計(jì)算、司法部門凍結(jié)、職工個(gè)人未辦結(jié)公積金業(yè)務(wù)等原因鎖定在賬戶中的余額。
納入貸款額度計(jì)算的繳存余額怎么提��？
職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，納入貸款額度計(jì)算的繳存余額，自公積金貸款受理之日起至貸款發(fā)放前，不得申請(qǐng)?zhí)崛�；在公積金貸款發(fā)放后至貸款結(jié)清前，僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取。
新政后能否以公積金貸款所購(gòu)的住房申請(qǐng)?zhí)崛∈赘犊睿?/strong>
可以。職工在 2021 年 10 月 8 日后申請(qǐng)辦理的公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付該套住房首付款。
例如，張三賬戶余額 8 萬(wàn)元，2021 年 10 月 20 日申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有 3 萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的 5 萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的 5 萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。
異地房屋申請(qǐng)?zhí)崛∮惺裁醋兓?/strong>
2021 年 10 月 8 日后，將原有“職工及其配偶本市無(wú)房，在川內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受戶籍地和工作地限制”的規(guī)定，調(diào)整為以德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，將不受戶籍所在地或工作所在地限制。職工購(gòu)買德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域以外住房的提取時(shí)，房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級(jí)行政區(qū)域一致。
限制多套房公積金提取是什么？具體如何理解？
自 2021 年 10 月 8 日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取。
限制多套房提取的規(guī)定，僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買新房以及再交易住房的購(gòu)買自住住房提取，不包含償還自住住房貸款本息提取等其他提取業(yè)務(wù)。
近五年內(nèi)已辦理的購(gòu)買自住住房提取套數(shù)，是以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提取明細(xì)中的記載為依據(jù)。需要注意的是，2021 年 10 月 8 日以前產(chǎn)生的系統(tǒng)提取記錄不納入購(gòu)買自住住房提取套數(shù)的認(rèn)定范圍。
例如，職工張某名下有兩套住房，分別于 2018 年 9 月、2021 年 11 月辦理了這兩套住房的購(gòu)買自住住房提取業(yè)務(wù)，由于 2021 年 10 月 8 日以前的購(gòu)買自住住房提取記錄不納入提取套數(shù)的認(rèn)定范圍，那么張某五年內(nèi)僅有一套購(gòu)買自住住房提取記錄。
本市擁有的房屋套數(shù)以住建部門登記的房屋套數(shù)及取得時(shí)間進(jìn)行排序，排序?yàn)榈谌准耙院蟮淖》坎荒苻k理購(gòu)買自住住房提取，第一套和第二套符合提取條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取。
例如，職工王某當(dāng)前在本市有 A、B、C 三套住房分別購(gòu)于 2011 年、2017 年、2021 年，按照上述規(guī)定，C 住房為第三套住房，不能申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取，A 住房由于購(gòu)房時(shí)間超過(guò)了五年，也不能申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取，僅有 B 住房不屬于第三套及以上的住房，且購(gòu)房時(shí)間也未超過(guò)五年，可以申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取。
新政后精簡(jiǎn)了哪些提取業(yè)務(wù)材料？
一是已婚職工辦理本人名下房屋的住房消費(fèi)類提取(不含租賃自住住房提取)，無(wú)需再提供婚姻證明材料；二是辦理購(gòu)本市商品房提取不再提供購(gòu)房合同；三是辦理償還自住住房貸款本息提取不再提供購(gòu)房合同或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；四是辦理低保提取不再提供低保證明；五是辦理退休提取不再提供退休證明；六是辦理既有住宅增設(shè)電梯提取不再提供電梯竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；七是第一順序繼承人(配偶、父母、子女) 提取死亡職工公積金，不再提供繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書。
新舊政策在銜接過(guò)渡方面有何具體的規(guī)定？
有四個(gè)方面的銜接過(guò)渡規(guī)定：一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購(gòu)買自住住房提��；
二是10月8日前已辦理過(guò)購(gòu)買自住住房提取的職工，不能再次以該套住房辦理購(gòu)買自住住房提�。�
三是10月8日前以提前結(jié)清貸款辦理過(guò)償還自住住房貸款本息提取的職工，不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取；
四是10月8日后，不再新增簽訂“按年委托提取協(xié)議”，10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協(xié)議”，按協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行。
以上新政將于今年10月8日起正式實(shí)施，有關(guān)成都公積金新政實(shí)施細(xì)則更多詳情，可登錄成都住房公積金管理中心官網(wǎng)了解相關(guān)內(nèi)容。或關(guān)注成都公積金中心官方微信“成都住房公積金”，撥打中心客服熱線028-12329咨詢。
